Yabancılara konut satışı yüzde 60 yükseldi

  Güncel Haberler    8 Ocak 2019
Yorum Yok

Yabancılara konut satışı yüzde 60 yükseldi

Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün daha alçak segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2018-3. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. GYODER’in, Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı raporda 2018 yılının ilk 9 ayında geçtiğimiz yılın benzer dönemine tarafından yabancıya yapılan ev satışlarının %58,5 arttığı vurgulandı. Ev satışlarının, bir önceki çeyrek döneme tarafından %4,2 arttığı ancak geçen yılın benzer dönemine tarafından %5,3 düşüş gösterdiğine uyarı çekilen raporda yılın birincil 9 ayı itibarıyla satışların, geçen yılın benzer dönemine tarafından %2,7’lik bir düşüş göstererek 1 milyon 2 bin 391 adet seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

GYODER (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği), dünya ve Türkiye ekonomisinden, temel makroekonomik göstergelere, sektör içi üretim rakamlarından, dağıtılmış istatistiklere kadar manâlı bilgiler aktaran ‘GYODER Gösterge’ ile gayrimenkul sektörüne ışık tutmaya devam ediyor. Temel idareli verilerin yanı sıra ‘Ev’, ‘Krediler’, ‘AVM’, ‘Büro’, ‘Lojistik’, ‘Turizm’ ve ‘GYO’ gibi gayrimenkulün bütün daha alçak segmentlerini kapsayan raporda, Prof. Dr. Emre Alkin’in değerlendirmeleri de yer alıyor. Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırlanarak kamuoyu ile paylaşılan GYODER Gösterge, bununla beraber GYODER’in web sitesinde yayınlanıyor.‘GYODER Gösterge’ 2018-3. Çeyrek Raporu’nda, gayrimenkul sektörü ile ilgili gelişmeler şu veri ve değerlendirmelerle aktarıldı:
Geliştirici firmaların başlattıkları kampanyalarla alıcılara kendi finansman modelleriyle edilgen uzun vadeli seçenekler sunmasıyla senetle yapılan satışlar, 2018 yılının ikinci çeyreğinde %51,5 dolayında oluştu. Bu sayı bir önceki çeyrek dönemde ise %26,4 düzeyindeydi. Senetli satışların çabuk artışında manâlı rol oynayan unsurlardan biri ev kredi faizlerindeki seri yükseliş oldu.

2018 yılı Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 2 bin 391 konut el değiştirdi

Takvim takriben 1 milyon 200 bin konutun el değiştirdiği, nüfus istatistiklerine göre nedenlerden nedeniyle 650 bin adet yeni ev ihtiyacının sürdüğü Türkiye’de, gayrimenkul piyasası yavaş yavaş bir dengeye oturmaya başladı. 2018 yılı Ocak-Ekim döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 2 bin 391 adet ev el değiştirdi. Bu konutların 256 bin 283 adedi ipotekli satışlardan, 746 bin 108 adedi ise diğer satışlardan oluştu. Geçen yılın benzer döneminde ise Türkiye genelinde 1 milyon 30 bin 728 adet konut satılırken, ipotekli satışların sayısı 363 bin 227 adet, öteki satışlar ise 667 bin 501 adet olarak gerçekleşmişti.

Yabancılara ev satışı üçüncü çeyrekte 24 bin 155 adede ulaştı

2018 yılı üçüncü çeyrek döneminde yaşanan kur artışı, yabancıların konut alımında olumlu tesir yarattı. Yılın ilk çeyreğinde %6,1 düzeyinde olan yabancılara ev satış oranı, ikinci çeyrek döneminde
%8,5 düzeyine, üçüncü çeyrek döneminde ise %12,8 düzeyine ulaştı.
Yabancılara konut satışı, 2018 yılı Ocak-Eylül döneminde yüksek bir artışla 24 bin 155 adede ulaştı. 2017 yılının benzer döneminde bu rakam 15 bin 241 adet olarak gerçekleşmişti.İl bazında satışlarda ise
İstanbul 7 bin 895 adet ile liderliğini sürdürürken, en fazla satış yapılan diğer iller ise 5 bin 237 adet ile Antalya ve bin 719 adet ile Bursa oldu. Her ne dek toplam satışlar içindeki yabancı yatırımcıya satış payı epeyce düşük olsa da özellikle 2018 yılında gerçekleşen satış adetlerinde manâlı bir artış yaşandı. Bu eğilimin devam etmesi durumunda takvim gayrimenkul yatırımları için gelen fon tutarının 5 milyar dolardan 10 milyar dolara çıkması yüksek bir olanak olarak değerlendirildi.

İndirim kampanyaları sektöre ivme kazandırdı

Yılın birincil yarısı ulus bankalarının önderliğinde yapılan 0,98 faizli ev kredisi kampanyaları sektöre ivme kazandırdı. Eylül ayı itibarıyla Emlak Konut GYO liderliğinde başlatılan ‘Türkiye İçin
Gelir Vakti’ kampanyası da epeyce alaka fark etti. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, yüklenicilerin yaptığı kampanyaların daha fazla talep görmesini sağladı.

Konut kredisi hacmi 198 milyar TL’yi aştı

2018yılı Ağustos ayı sonunda ev kredisi hacmi 198 milyar TL’yi aştı. 2017 yıl sonunda %45,6 olan millet mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki payı, 2018 yılı üçüncüçeyreğinde %48,2 olarak gerçekleşti. Yerli özel ve yabancı mevduat bankalarının payı ise 2017 sene sonunda %47,5 seviyesinden 2018 yılı 3.çeyreğinde %45,1 seviyesine geriledi. Takipteki ev kredilerinin toplam konut kredilerine oranı ise 2017 yılı ağustos ayında %0,44 seviyesinde iken
2018 Ağustos ayı itibarıyla %0,43 olarak gerçekleşti.

İstanbul’da ofis arzı 6,08 milyon metrekareye yükseldi

2018 yılı üçüncü çeyrek döneminde İstanbul’da 85 bin 881 metrekare yeni büro alanının pazara girmesiyle toplam talep 6,08 milyon metrekareye çıktı. Bu dönemde başıboşluk oranı %24,62 olarak gerçekleşti.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca hazırlanan ve Ekim ayında yürürlüğe giren düzenlemeye tarafından bütün kira sözleşmeleri TL’ye dönüştürülmeye başlandı. Pazarın yeni düzenlemeye adapte olmasının etkileri sonraki çeyrek dönemlerde gözlemlenebilecek. Ayrıca yeni düzenlemeyle ofis yatırımlarının varlık değerinin dolar bazında azalmasıyla, tanıdık olmayan yatırımcı ilgisinin ivme kazanacağı öngörülüyor.

AVM sayısı Ekim sonu itibarıyla 448’e ulaştı

Türkiye genelinde 2017 yıl sonu 429 olan toplam AVM sayısı, 2018 Ekim sonu itibarıyla 448’e ulaştı. 2018 yıl ardına kadar yeni açılacak alışveriş merkezleriyle bu sayının 488’e ulaşması, toplam kiralanabilir alanın da 16 milyon 352 bin metrekareyi geçmesi bekleniyor. 2018 yılı üçüncü çeyrek sonu itibarıyla 63 ilde AVM bulunuyor. 18 il hemen şimdi AVM ile tanışmadı. Oysa önümüzdeki iki takvim süreçte AVM ile tanışmayan illerin sayısının 16’ya düşmesi bekleniyor.
en fazla alışveriş merkezine sahip iller, İstanbul (145), Ankara (38), İzmir (28) biçiminde sıralanıyor. Toplam kiralanabilir bölge stoku 13 milyon 326 bin metrekare olurken, İstanbul toplam stokun yaklaşık
%39’unu oluşturuyor.

2018’in birincil 8 ayında 27 milyon turist geldi, kişi başı harcama arttı

2017 yılının ilk 8 ayı içerisinde Türkiye’ye gelen toplam tanıdık olmayan ziyaretçi sayısı takriben 21,98 milyon olurken, 2018 yılının birincil 8 ayında bu sayı 27,02 milyona yükseldi. Tanıdık Olmayan turistin %32,8’i
İstanbul’a, %32,4’ü Antalya’ya, %7,3’ü Muğla’ya geldi. Gelen turist sayıları 2017’nin birincil 8 ayı ile karşılaştırıldığında yaklaşık %23’lük bir artma yaşandığı görüldü. Bu koşul, 2016 yılında düşüşe geçen turizm sektörünün 2017 yılında başladığı toparlanma ivmesinin devam ettiği şeklinde yorumlandı. 2018 yılının birincil 6 ayında Türkiye’ye gelen
14.8 milyon yabancı turistin yapmış olduğu harcamalar birey başı ortalama 629 dolar olarak belirlendi. 2017 yılının birincil 6 ayı sonunda rakamın 592 dolar olduğu göz önünde bulundurulduğunda, son yılda kişi başı harcamalarda büyüme yaşandığı görülüyor. ‘İşletme’ ve ‘yatırım belgelere dayanan’ tesis sayıları incelendiğinde, Türkiye genelinde toplam 457 bin 842 oda kapasitesi ile 3.854 işletme belgelere dayanan, 107 bin 167 oda kapasitesi ile bin adet yatırım belgelere dayanan konaklama tesisi olduğu görülüyor. İşletme belgelere dayanan tesislerde ilk sırayı 783 tesis ve 207 bin oda kapasitesi ile Antalya alıyor. İkinci sırada 566 tesis ve 56 bin oda kapasitesi ile İstanbul geliyor. 399 işletme belgelere dayanan tesise sahip olup, oda arzı 52 bin olan Muğla ise üçüncü sırada yer alıyor.

Sanayi ve lojistik tesisi kiralama talepleri azaldı

Türkiye’nin birincil lojistik pazarları olan İstanbul Kocaeli bölgesinde, yaklaşık 9.93 milyon metrekare toplam ambar stokunda 5.99 milyon metrekare ticari uygulama amaçlı lojistik arzı yer alıyor. 2018 yılı üçüncü çeyrek itibarıyla, %12 oranında bir haylazlık bulunuyor.
İnşaat halindeki projelerin hacmi ise takriben 977 bin metrekare olarak kayıt altına alındı ve laf konusu projelerin tamamına yakını ticari kullanım amaçlı lojistik arzı olarak görülüyor. Sanayive lojistik tesisi kiralama taleplerinde manâlı bir azalma gözlenirken kiralama operasyon hacmi geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %61 düşüş gösterdi.

GYO’ların piyasa değeri 22,7 milyar TL

Borsa İstanbul, 2018 yılı üçüncü çeyrekte 96,773 puandan seyrine başladı. GYO endeksi de üçüncü çeyrekte 35,115’den başladığı seyrini çeyrek sonunda 32,342 ile tamamladı. GYO Piyasa değeri verileri 2018
2. çeyrek bazında açıklandı. Bu dönemde toplam 33 GYO’nun Türk Lirası bazlı değeri 22,7 milyar, dolar bazlı değeri ise 4,9 milyar oldu.
Beklenti ve Güven endekslerinde ise Beklenti Endeksi çeyrek sonunda
90,4 değerine, Güven Endeksi ise 59,3 seviyesine geriledi.

0 okunma

Etiketler : , , , ,

  Benzer Yazılar


  Yorumlar

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bu yazıya henüz yorum yapılmamıştır, yazı hakkındaki düşüncelerinizi paylaşmaktan çekinmeyin.

%d blogcu bunu beğendi: