Konut satışlarında yüzde 12’lik artış

Konut satışlarında yüzde 12'lik artış

Konut satışları yılın ikinci çeyreğinde ilk çeyreğe tarafından yüzde 12,6’lık çoğalma göstererek 342 bin 155’e yükseldi.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER), Türk Ekonomi Bankası (TEB) katkılarıyla hazırladığı “GYODER Gösterge 2018-2. Çeyrek Raporu” yayınlandı.

Buna kadar, 2018 yılı ikinci çeyreğinde ev satışları bir önceki çeyreğe kadar yüzde 12,6’lık bir çoğalma göstererek 342 bin 155 adet seviyesinde gerçekleşti. 2018’in birincil yarısında ise Türkiye genelinde 646 bin 32 konut el değiştirdi. Bu konutların 201 bin 805’i ipotekli satışlardan, 444 bin 227’si ise diğer satışlardan oluştu.

Yılın ilk yarısı halk bankalarının önderliğinde yapılan 0,98 faizli konut kredisi kampanyaları sektörde bir ivme yarattı. GYODER önderliğinde yapılan kampanyaların etkisi de özelikle markalı konut satışlarını olumlu etkiledi.

Konut piyasasına pozitif ivme kazandırmak için atılan bu adımların haziran ayı konut satış verilerinde etkisi görülse de birincil yarıyıl konut satışlarında, bir önceki yılın benzer dönemine kadar yaklaşık yüzde 1,27’lik bir düşüş yaşandı.

Kur artışı yabancıların konut talebini artırdı

Rapora tarafından, yılın 2. çeyrek döneminde kurda yaşanan çoğaltma tanıdık olmayan yatırımcıların konut alımında olumlu tesir yarattı. 2017’nin son çeyrek döneminde yüzde 3,7 olan yabancılara ev satmak oranı 2018 yılının birincil çeyreğinde yüzde 6,1 düzeyine, 2018 yılı ikinci çeyrek döneminde ise yüzde 8,5 düzeyine ulaştı.

Yabancılara yapılan ev satışları, 2018 yılı ikinci çeyrek sonu itibarıyla, geçen yılın aynı dönemine tarafından yüzde 23,15’lik artış ile 11 bin 816 adet seviyesine yükseldi. Tüm gayrimenkul çeşitleri bazında Türkiye’de yatırım yapan birincil 10 ülke sıralamasında, Almanya, Fransa, Ürdün, Suudi Arabistan, Filistin, Yemen, İngiltere, Irak, Mısır ve Azerbaycan yer aldı. 

Bankaların kredi faizini düşürmesiyle senetle satmak geriledi

Gayrimenkul sektöründe proje üreten firmaların, başlattıkları kampanyalar dahilinde alıcılara kendi finansman modelleriyle edilgen uzun vadeli seçenekler sunmasıyla senetle yapılan satışlar 2018 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 26,4’e geriledi. Bu rakam ilk çeyrek dönemde yüzde 35,5 düzeyindeydi.

Senetli satışların azalmasında önemli rol oynayan unsurlardan biri, bankaların yüzde 0,98’lik kredi faiz uygulaması oldu. Keza markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, 2018 yılı 2. çeyrekte peşinat, senet ve banka kredisi kullanımı seçeneklerinden azami banka kredisi kullanımını tercih etti. 2018 yılı 2. çeyrek dönemde stok erime hızı yüzde 5,2 olarak gerçekleşti,

Konut kredisi sektör sıradan faiz oranlarındaki yükseliş trendi bitti

Mayıs ayında halk bankaları tarafından başlatılan Faiz kampanyasının etkisi ile ev kredisi hacmi 2017 sene sonuna tarafından 4,4 milyar TL artarak 196 milyar TL’ye ulaştı. Millet bankalarının öncülüğünde gerçekleşen faiz kampanyası sonucunda, 2017 Mart ayından 2018 Mayıs ayına kadar süren ev kredisi sektör ortalama faiz oranlarındaki yükseliş trendi sona erdi.

Mayıs ayında konut kredilerinde aylık ortalama faiz oranı nisan ayına kadar 14 baz puan azalarak yüzde 1,03 seviyesinde gerçekleşti. Benzer şekilde takvim bileşik faiz olarak, Nisan 2018 de yüzde 14,96 olan takvim sıradan ev kredisi alaşım faizi, Mayıs 2018 sonunda yüzde 13,02 seviyesine geriledi.

Yılın ikinci çeyreğinde İstanbul’da 198 bin metrekare yeni büro alanının pazara girmesiyle toplam talep 5,99 milyon metrekareye çıktı. İkinci çeyrekte yeni kiralama bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 40 artarak 61 bin 665 metrekareye ulaştı lakin bir önceki çeyreğe tarafından yüzde 11,55 düşüş gösterdi. Haylazlık oranı ise toplamda yüzde 24,6 olarak gerçekleşti.

AVM sayısı ikinci çeyrek itibarıyla 442’ye ulaştı

Türkiye genelinde 2017 sene sonu 429 olan toplam AVM sayısı, 2018 2. çeyrek itibarıyla 442’ye ulaştı. 2018 sene ardına kadar yeni açılacak alışveriş merkezleriyle bu sayının 493’e ulaşması, toplam kiralanabilir alanında 15 milyon metrekareyi geçmesi bekleniyor.

İkinci çeyrek sonu itibarıyla 63 ilde AVM bulunuyor. 18 il hemen şimdi daha AVM ile tanışmadı. Ama önümüzdeki iki yıllık süreçte AVM ile tanışmayan illerin sayısının 16’ya düşürülmesi planlanıyor. maksimum alışveriş merkezine sahip iller, İstanbul (141), Ankara (36), İzmir (28) şeklinde sıralanıyor. Toplam kiralanabilir alan stoku 13 milyon 106 bin 257 metrekare olurken, İstanbul toplam stokun yüzde 39’unu oluşturuyor. Türkiye genelinde, sıradan 1000 birey başına düşen kiralanabilir alanın 162 metrekareye yükseldi.

Sanayi ve lojistik tesisi kiralama talepleri azaldı

Yılın ilk yarısında sanayi ve lojistik tesisi kiralama taleplerinde manâlı bir azalma gözlendi. Türkiye’nin ilk lojistik pazarları olan İstanbul Kocaeli bölgesindeki kiralama operasyon hacmi 2. çeyrek sonu itibarıyla geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 66,2 azaldı.

Mevcut veriler itibarıyla, takriben 10 milyon metrekarelik depo stokunda yüzde 13,2 oranında bir haylazlık bulunuyor ve 2017’nin ikinci çeyreğine kıyasla aylaklık oranında yüzde 1,1 artış gözlendi. 2017’nin son döneminde görülen TL bazlı kiralama işlemleri, 2018’in ilk yarısında yaygınlaşarak piyasanın işleyişinde yer buldu.

İstanbul’un doğu yönünde Sakarya, Düzce; batı yönünde ise Çatalca, Silivri ve Çerkezköy sanayi ve lojistik açısından gelişme gösterdi. 2018’in birincil 6 ayındaki ambar taleplerinin 5 bin 500-15 bin metrekare ile 20 bin – 30 bin metrekare aralığındaki depolar üzerinde yoğunlaştığı görüldü.

Rapora göre, GYO piyasa değeri verileri 2018 birinci çeyrek bazında açıklandı. 2018 1. çeyrek itibarıyla 33 GYO’nun Piyasa Değeri 26,5 milyar TL’ye yükseldi. Dolar bazlı bedel ise 6,7 milyar dolar ile geçen senenin benzer çeyreğine tarafından düşüş gösterdi.

Beklenti ve Güven endekslerine bakıldığında, Beklenti Endeksi 2. çeyrek sonunda sınırlı düşüş kaydederek 102,7 değerine geriledi. Güven Endeksi ise yükselişini sürdürerek 73,1 seviyesine çıktı. 2018 yılı ikinci çeyrekte GYO endeksi, 42,435’deri başladığı seyrini, çeyrek sonunda 35,562’den kapattı. BIST’te GYO Endeksi ise 2018 ikinci çeyrek sonunda 114,442 puandan giriş yaptı.

“Dalgalanmalara rağmen dinamik bir dönem geçirdik”

GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin rapora ilişkin değerlendirmesinde, “Gayrimenkul sektörü olarak, istek açısından zaman zaman yaşanan dalgalanmalara rağmen devingen bir dönem geçirdik. Sektör son yıllarda öbür nedenlerden kaynaklanan olumlu veya olumsuz her türlü gelişmeye karşısında edindiği bilgi birikimi ve deneyim sayesinde, oldukça esnek bir yönetim tarzı sergilemeyi başardı. Tapu harcı ve KDV oranının indirilmesi, gayrimenkul sektörünü temsilci GYODER, İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) başlattığı yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyasıyla birlikte, bankaların 0,98 faizle konut kredisi desteği sağlaması sektörde kayda değer bir ivme yarattı.” ifadelerini kullandı.

Son dönemde yaşanan kur kaynaklı sorunlardan tüm sektörlerin etkilendiğini belirten Yetgin, “Daha önce negatif dış faktörlere aleyhinde dirençli olduğunu kanıtlayan Türkiye ekonomisinin, orta-uzun vadede atağa kalkacağını ve eskisinden çok daha kuvvetli bir konumda olacağına inanıyorum. Biz gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak, son dönemde yaşanan kur krizinin etkilerine rağmen üstlendiğimiz sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz. Görevimizin başındayız, daha fazla çalışacak ve üretmeye devam edeceğiz.” açıklamasında bulundu.

Yorum Ekle

%d blogcu bunu beğendi: